项目简介

概况：

松滋市位于湖北省西南部，处于平原和丘陵结合地区，隶属荆州市管辖。2010年，全市国土总面积2235平方公里，总耕地面积92.3万亩，共辖16个乡镇，23.5万户，人口85万，农业人口68.4万。东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，华实蔽野，系焦柳铁路与长江的交汇处，是一座集工业农业商贸旅游于一体的新兴城市。2015年被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。

项目概况

松滋国际大酒店位于松滋市新江口镇民主大道138号（正常运营中）。项目总占地面积6536.5㎡（约9.8亩），总建筑面积16495.81㎡。

包含酒店客房（120间）、餐厅（容纳1000人的宴会厅和13间包房）、写字楼（商铺和写字楼）。

1号楼（临街写字楼，共8F）：1层12间门面共729.6㎡；2-8层共5721.3㎡。

2号楼（酒店客房，共7F）：1层门面678.6㎡；1-7层客房6390.78㎡。

3号楼（餐厅，共4F）：1-4层酒店2975.53㎡。

4、地上地下停车场（100个车位）：占地面积1959.92㎡。

项目优势

1、项目地处松滋市中心城区核心区域主干道，配套齐全，位于城区商业价值最高的地段。

2、1号楼为临街商铺（1F）及商办综合楼（2-8F），目前已全部出租，1号楼门面有12间，租金每间25万元/年，每间约56平米（租期每年一签，租金约为 12.5元/㎡/日）。1号楼整体租金超过400万/年，商铺临街面宽，进深约17米，周边同等铺型售价约在7万元/㎡）。

3、2号楼和3号楼为松滋国际大酒店，包含住宿和餐饮，酒店经营证照齐全，目前正常营业中。该酒店为松滋市最好的三家酒店之一，为政府接待、会议指定酒店。且3号楼于2015年耗资3000万元按五星级标准重新装修后营业，共120间客房（含套房），标准间房价在320-500/元之间，酒店设有地上及地下停车场（100个车位），入住率约60-80%左右。酒店一楼9间门面全部出租，年租金共计80万。该酒店目前经营正常、收益稳定，为少有的良性资产。

4、产权现状。所有资产两证齐全，且1号楼、2号楼和三号楼分别办证，商铺单独办证。产权均在同一个公司名下，全部资产于2016年9月抵押给农业银行和农商行共获取两笔贷款总额4200万元，其中一笔约2300万元（8年期，年息8.28%），另一笔约1900万元（10年期，年息6.37%）。这笔负债也是企业目前对外唯一的大额债务，除此外该企业及其资产无其他抵押、担保及查封。

转让方式和价格

（1）整体转让。如果整体资产全部接受，则可采取股权转让方式。 承债式转让，公司全部股权转让价为1亿元（买家获得股权后的公司继续承担尚未偿还的4200万元债务），股权转让的税费和相关手续由卖方承担。

（2）部分转让。如部分购买则分为商办综合楼或酒店分开转让，办理不动产权过户手续，买卖双方各自承担法定的税费。转让价格为：酒店客房及餐厅停车场合计转让价7000万元，临街商业写字楼（共8F）转让价8000万元。

联系方式

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