导读

最近和微信网友聊天，有很多人都在说，河北都涨成这个样子了，什么时候才能轮到红桥？

一、河北房价疯狂攀升，让所有人都为之惊诧。作为紧邻红桥，当前楼市还比较平稳，新盘均价在2万初头，并没有太多的亮点。最近和微信网友聊天，有很多人都在说，河北都涨成这个样子了，什么时候才能轮到红桥？先透露一组数字，38宗地块逾300万平米，在今年的津洽会上红桥除了公布了这组数字之外，还推出了6宗土地项目，其中有4宗住宅地块为首次亮相。这几组数据摆在眼前，小编预计在下半年，红桥楼市将会迎来一次大的突破。天津市区市场呈现出南高北低的态势，河西、和平楼市发展已接近于饱和。但对于北部的红桥和河北来说，发展空间还是很大的。近期，河北楼市由于建昌道地块的释出火的都要“上天”了，这无疑对于近邻红桥也是一个利好消息。为什么这么说呢？首先，由于建昌道地块的释出，河北在售的新盘项目房价相继上调，对于一些购买力相对较低且又想在市区置业的客户来说，红桥成为了他们新的目标。那么，未来红桥能否成为天津楼市新的增长点？听小编娓娓道来。

二、除了泰达板块之外，老红桥人所认同的居住核心位于区政府一带，也就是我们常说的西站副中心。这里交通发达，地铁1号线在这片区域设置了四座车站，分别为西站、洪湖里、勤俭道和本溪路。

三、80年代，以洪湖里为代表的普通住宅成为了红桥代表性住宅。90年代末至21世纪初期，以中嘉花园、天骄公寓、宏泰公寓、水木天成为代表的大型住区逐步兴起并成熟。自2009年开始，亿城堂庭、金侨公园壹号、中兴泊仕湾、宝能青春汇以及近期的大成中环城走进人们的视野，开启了老红桥人新的居住模式。与河北中山路相似，红桥区的住宅核心区分布在中环线两侧，北至丁字沽一号路，南至西青道，东至西北半环快速路，西至光荣道。为什么把这里称之为红桥的居住核心区，因为红桥区的大部分配套资源都集中在这里，红桥的房价是否能够涨上去，关键就在于区域内的资源如何利用以及市场的产品供应。图为中嘉花园住区。

四、刚刚提到的红桥居住核心区里，除了刚刚提到的几个新的项目之外，其他住宅项目房龄均在20年以上。对于红桥购房者来说，由于人们对于这里的情节，其选择性受到了较大的局限。随着亿城堂庭、金侨公园壹号相继售罄，核心区域在售的新盘也只剩下了大成中环城项目，在这样的情况之下，红桥客群的购买力被压抑着，需求得不到满足。当出现一个新项目的时候，就会被市场迅速消化，来不及涨价，市场也就不温不火，人们的需求也就再度无处安放。需求得不到满足的原因是多方面造成的。其一是因为土地储备量不够，虽然有38宗地块，但其中只有6块土地用于住宅开发，而且在前几年的土地市场红桥区也鲜有亮点出现。其二在于配套，不论是教育资源还是在商业配套上，老住区整体还显得比较薄弱，除了不能吸引外来客户到此置业，也会流失一部分地缘性客户。图为同德楼社区。

五、在价格上，红桥楼市的均价在2万出头，与其他市内各区相比还是有一定差距的。据了解，当前最贵的大成中环城最贵才卖到了均价25000元/㎡。在环城四区房价逼近2万的时候，红桥房价稍显底气不足。图为在建中的大成中环城项目。

六、红桥虽然交通条件优越，但从招商引资方面还需要多做文章。像亿城堂庭项目，其商业部分均已完工，目前也只有社区商业零散开业。在这种情况下，能否在硬实力上得到提高，才是楼市得到整体提高的关键所在。当前，红桥核心住区在售的项目为大成中环城住宅、振业名邸项目以及亿城堂庭的商业部分，不过从当前的销售节奏来看，住宅部分的去化量较高，过不了多久又会出现无房可买的情况。所以，未来红桥楼市若想大幅度的提高，需要在一定程度上进行土地储备，同时还需要在配套上进行完善。图为亿城堂庭商业部分。

七、虽然招商引资方面遇到了一定的阻碍，但我们仍然看到了像百度等大型企业进驻于此，这在一定程度上会吸引部分外来人口到此工作，除了能够推动区域经济、产业发展的同时。更能激发人们的置业需求，从而提高区域楼市的发展进程。图为宝能青春汇项目。

八、从去年开始，红咸里地块就被寄予厚望。近期，仁恒北岸中心（即红咸里地块）走进了人们的视野。仁恒在天津拥有非常好的口碑，积累了一定的粉丝，这似乎也快要成为了红桥楼市的一个招牌。仁恒的到来，不仅仅带来的是新的项目，带来的更是一种新的理念。据了解，仁恒北岸中心除了住宅之外，还规划有社区商业。另据传闻，仁恒还将引进优质的教育资源。虽然地块位置不如红桥的泰达板块，但仁恒用新一代高品质精装产品来弥补地理位置上的差距，结合市场需求变化，提升产品的应用性，为红桥引入新的住宅理念的同时，也开启了红桥楼市第四代住宅体系。如同河北的首创大都滙一样，一个标杆项目可能会改变整个区域市场未来的走势，仁恒亦是如此。图为正在建设中的仁恒北岸中心。

九、从红桥区今年的整体发展规划来看，38块土地逾300万平米的工程量，其中的4块住宅用地分别为天津现代设计产业园区项目、电子信息技术学院地块、孟春里地块以及油脂储炼厂地块。而且，近期大胡同商业的迁移也为红桥楼市的发展提供了巨大的空间，长远来看也将会有部分土地储备。面粉决定面包，4宗优质宅地的释放让红桥区很有可能在明年甚至今年年底会有一些新的楼盘项目涌现出来。新盘的入市将会在一定程度上提高区域价值，配套也会随之完善。

十、平静的湖面上暗潮涌动，万事俱备只欠东风。北部崛起的号角已经吹响，河北楼市如今红得发紫，而红桥楼市也正在酝酿着一场巨变，未来的价值腾飞指日可待，准备接招吧！

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